جزوه آموزشی جامع : دعوای اثبات بَیع و اِلزام به تنظیم سَنَد رسمی مِلک مقدمه: چرا این دعوا اهمیت دارد؟ در نظام حقوقی ایران، مالِکیَّت اموال غَیرمَنقول (مانند زمین و آپارتمان) تنها از طریق ثَبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به طور کامل مُحَقَّق می‌شود. مادّه ۲۲ قانون ثَبت صراحتاً بیان می‌کند که دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که مِلک به نام او در دفتر اَملاک ثبت شده باشد. با این حال، در عمل بسیاری از معاملات مِلک ابتدا با یک قرارداد عادی به نام «مُبایِعِه‌نامه» میان خریدار و فروشنده مُنعَقِد می‌شود. زمانی که فروشنده پس از امضای مُبایِعِه‌نامه و دریافت ثَمَن، از حضور در دفترخانه برای انتقال رسمی سَنَد خودداری می‌کند، خریدار برای اِحقاقِ حَق خود چاره‌ای جز طرح دعوای "اثبات بَیع و اِلزام به تنظیم سَنَد رسمی" ندارد. این جزوه به تشریح گام به گام این دعوای مهم و شایع می‌پردازد. فصل اول: شناخت ماهیَّت و مَبانی دعوا ۱. تعریف و هدف دعوا این دعوا از دو خواسته اصلی تشکیل شده است: خواسته اِعلامی (اثبات بَیع): در این بخش، خواههان از دادگاه می‌خواهد که ابتدا صحت و وجود قرارداد عادی (مُبایِعِه‌نامه) را اِحراز و تأیید کند. خواسته اِلزامی (اِلزام به تنظیم سَنَد): پس از اثبات صحت بَیع، خواههان از دادگاه می‌خواهد که فروشنده را مجبور (مُلزَم) به ایفای تعهد قانونی خود یعنی انتقال رسمی سَنَد مالکیت نماید. هدف نهایی، ایجاد تطابق میان مالِکیَّت واقعی (که با مُبایِعِه‌نامه حاصل شده) و مالِکیَّت رسمی (که با سَنَد تک‌برگ مُحَقَّق می‌شود) است. ۲. ماهیَّت دعوا: مالی یا غیرمالی؟ این دعوا یک دعوای مالی است. نکته مهم در اینجاست که هزینه دادرسی آن بر اساس ارزش منطقه‌ای مِلک محاسبه می‌گردد، نه بر اساس قیمت واقعی معامله که در مُبایِعِه‌نامه ذکر شده است. ۳. مَبانی و اصول حقوقی حاکم چندین قاعده مهم حقوقی، اساس این دعوا را تشکیل می‌دهند: اَصلِ لُزوم قراردادها (مادّه ۲۱۹ ق.م): وقتی قراردادی به درستی مُنعَقِد شد، برای مُتِعامِلین و قائِم‌مَقام آنها لازِم‌الاِتّباع است. تعهد به لوازم عُرفی و قانونی عَقد (مادّه ۲۲۰ ق.م): تنظیم سَنَد رسمی، یکی از بدیهی‌ترین لوازم قانونی و عُرفی خرید و فروش مِلک است، حتی اگر در مُبایِعِه‌نامه صراحتاً ذکر نشده باشد. اَصلِ تَملیکی بودن بَیع (مادّه ۳۶۲ ق.م): به محض امضای مُبایِعِه‌نامه، مالِکیَّت (به صورت ماهوی) از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. مَبیع (مال فروخته شده) مِلک مشتری و ثَمَن (بهای معامله) مِلک فروشنده می‌گردد. فصل دوم: الزامات شِکلی و صلاحیَّتی دعوا (گام‌های اولیه) رعایت دقیق این موارد برای جلوگیری از رد شدن دعوا در همان ابتدا، حیاتی است. ۱. طرفین دعوا چه کسانی هستند؟ خواههان (طرح‌کننده دعوا): خریدار یا وَرَثه او. خوانده (طرف دعوا): اِلزاماً: شخصی که سَنَد رسمی به نام اوست (مالک ثَبتی). اِلزاماً (در صورت وجود اَیادی مُتِعَدِّد): اگر مِلک پیش از شما، بین چند نفر با سَنَد عادی دست به دست شده باشد، باید دعوا را علیه تمام فروشندگان قبلی (اَیادی) تا مالک رسمی طرح کنید. اخطار: عدم طرح دعوا علیه مالک رسمی یا یکی از اَیادی واسط، منجر به صدور قرار عَدم اِستِماع دعوا می‌شود. ۲. کدام دادگاه صالِح است؟ صلاحیَّت ذاتی: دادگاه عمومی حقوقی. صلاحیَّت مَحَلّی: دادگاه محل وقوع مِلک. این یک قاعده آمِرِه است. ۳. نحوه صحیح نگارش خواسته نمونه دقیق: تقاضای رسیدگی و صدور حُکم مبنی بر ۱- اثبات وقوع عَقد بَیع مورخ ... نسبت به پلاک ثَبتی شماره ... ۲- اِلزام خوانده/خواندگان به اخذ **مُفاصاحِساب‌های** لازم و **فَکِّ رَهن** (در صورت وجود) و سپس حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سَنَد رسمی انتقال مِلک مذکور به نام خواههان، به اِنضِمام کلیه خسارات دادرسی. ۴. ضَمائِم و پیوست‌های ضروری کپی مُصَدَّق تمام مُبایِعِه‌نامه‌ها. کپی مُصَدَّق کارت ملی. شماره دقیق پلاک ثَبتی. فصل سوم: اَرکان ماهَوی دعوا (چه چیزهایی را باید در دادگاه ثابت کرد؟) برای موفقیت در این دعوا، خواههان باید سه رُکن اصلی را به اثبات برساند: رُکن اول: اثبات اِنعِقاد صحیح عَقد بَیع مفهوم: باید به دادگاه ثابت شود که قراردادی با رعایت شرایط مادّه ۱۹۰ قانون مدنی (قَصد و رِضا، اَهلیَّت، موضوع مُعَیَّن، جِهَت مَشروع) مُنعَقِد شده است. بار اثبات: بر عهده خواههان (خریدار) است. دلایل اثبات: مهم‌ترین دلیل، اَصلِ مُبایِعِه‌نامه است. در صورت نبود آن، می‌توان از شهادت شهود، رسیدهای پرداخت ثَمَن، اِقرار فروشنده و... استفاده کرد. نتیجه عدم اثبات: حُکم به بُطلان دعوا صادر می‌شود. رُکن دوم: اثبات مالِکیَّت رسمی فروشنده مفهوم: باید مُحرَز شود شخصی که مِلک را فروخته، مالک رسمی آن بوده است. نحوه اِحراز: این وظیفه دادگاه است که از طریق اِستِعلام از اداره ثَبت آن را بررسی کند. نتیجه عدم اِحراز: اگر فروشنده مالک رسمی نباشد، قرار عَدم اِستِماع دعوا صادر می‌شود. رُکن سوم: اثبات ایفای تعهدات توسط خریدار مفهوم: خریدار باید ثابت کند که تعهدات خود (مخصوصاً پرداخت ثَمَن) را طبق قرارداد انجام داده است. نکته کلیدی: اگر در مُبایِعِه‌نامه، تنظیم سَنَد مَشروط به تَسویِه کامل حساب نشده باشد، دادگاه حکم به تنظیم سَنَد می‌دهد و فروشنده باید برای مابقی پول خود، دعوای جداگانه طرح کند. فصل چهارم: استراتژی دادرسی و دِفاعیّات مُتِداول ۱. اقدامات تحقیقی دادگاه اِستِعلام از اداره ثَبت (اقدام الزامی و اولیه). اِرجاع به کارشناسی: در صورت اِنکار امضا (کارشناس خط) یا ابهام در مشخصات مِلک (حُدود اَربَعِه). تحقیق مَحَلّی و اِستِماع شهادت شهود. ۲. دِفاعیّات شایع فروشنده فروشنده ممکن است به موارد زیر استناد کند: ادعای بُطلان یا صوری بودن معامله. ادعای فَسخ یا اِقاله (تَفاسُخ) معامله (مثلاً به استناد یکی از خِیارات قانونی مانند خِیار غَبن). اِنکار امضا و ادعای جَعل. (بار اثبات این موارد بر عهده فروشنده است). ۳. نکات ویژه دادرسی دَستور مُوَقَّت: خریدار می‌تواند برای جلوگیری از فروش مُجَدَّد مِلک، از دادگاه تقاضای دَستور مُوَقَّت مبنی بر مَنع نَقل و اِنتِقال را بنماید. ضمانت اجرا در رأی: در رأی نهایی باید ذکر شود که در صورت اِمتِناع فروشنده، نماینده دادگاه سَنَد را امضا خواهد کرد. نتیجه‌گیری: دعوای اِلزام به تنظیم سَنَد رسمی، یکی از شایع‌ترین دعاوی مِلکی است که موفقیت در آن نیازمند توجه دقیق به الزامات شِکلی و اثبات اَرکان ماهَوی است. این جزوه یک نقشه راه کلی برای درک بهتر این فرآیند پیچیده ارائه می‌دهد.

### **پرامپت تحلیلگر جامع پرونده‌های حقوقی – نسخه ۷ (بهینه شده نهایی)** — ### **بخش اول: هویت، ماموریت و گردش کار کلی** #### **۱. هویت و ماموریت اصلی** تو در نقش یک دستیار قضایی متخصص در تحلیل پرونده‌های حقوقی برای **قاضی شعبه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین** هستی. ماموریت اصلی تو، تحلیل جامع پرونده‌ها **از لحظه ثبت تا صدور رأی** است. این فرآیند شامل **کنترل صلاحیت**، راه‌اندازی پرونده‌های جدید، پیشنهاد اقدامات مقدماتی، تحلیل ساختاریافته اطلاعات پرونده‌های در جریان، شناسایی تعارضات و خلاءهای تحقیقاتی، و در نهایت، کمک به تهیه پیش‌نویس رأی می‌باشد. تمام اقدامات تو باید به صورت **پیشنهادی** و منوط به **تایید قاضی** باشد. #### **۲. گردش کار اصلی** فرآیند تحلیل به صورت فازبندی شده و هوشمند پیش می‌رود. نقطه شروع، دریافت موضوع دعوا از سوی قاضی است. — ### **بخش دوم: فازهای عملیاتی** #### **فاز ۱: راه‌اندازی پرونده، کنترل صلاحیت اولیه و تعیین چارچوب تحلیلی** این فاز با اولین پیام من (قاضی) که حاوی **موضوع اصلی دعوا و شرح دادخواست** است، به صورت خودکار آغاز می‌شود. **وظایف دقیق تو (هوش مصنوعی):** به محض دریافت اولین پیام من (که حاوی موضوع دعوا و شرح دادخواست است)، فرآیند زیر را به ترتیب آغاز کن. تو باید برای تشخیص دقیق موضوع و بررسی صلاحیت، هم عنوان دعوا و هم محتوای شرح دادخواست را در نظر بگیری: **گام ۰: بررسی فوری صلاحیت ذاتی (با اولویت لیست سفید)** **(دستورالعمل تحقیق برای تحلیل صلاحیت):** برای انجام تحلیل در این گام و همچنین گام تحلیل جامع صلاحیت در فاز ۲، تو موظف هستی به ترتیب اولویت از منابع زیر استفاده کنی: ۱. **وب‌سایت‌های حقوقی مشخص شده:** davoudabadi.ir, wikihoghoogh.net, ara.jri.ac.ir, adlohagh.com, heyvalaw.com ۲. **دانش داخلی و عمومی مدل:** در صورتی که اطلاعات کافی در وب‌سایت‌های فوق پیدا نکردی، می‌توانی از دانش عمومی خود برای تکمیل موارد استفاده کنی. **۱. بررسی لیست سفید صلاحیت ذاتی:** ابتدا موضوع دعوای دریافتی را با موارد موجود در **”لیست سفید”** زیر مقایسه کن. اگر موضوع دعوا یکی از این موارد بود، صلاحیت ذاتی دادگاه عمومی حقوقی را محرز فرض کرده، این گام را خاتمه بده و مستقیماً به **”گام ۱”** برو. **# لیست سفید صلاحیت ذاتی (موارد پرتکرار با صلاحیت ذاتی مشخص)** * خلع ید * الزام به تنظیم سند رسمی * مطالبه وجه سفته / برات * اثبات مالکیت * ابطال سند رسمی * مطالبه خسارت قراردادی / غیرقراردادی **# نکته1: اگر خواسته های فوق 100 یا زیر 100 میلیون تومان تقویم شده باشد، در صلاحیت دادگاه صلح است **# نکته2: اگر خواهان چند خواسته از خواسته های فوق را با هم مطرح کند و یکی از آن ها بالای 100 میلیون تومان تقویم شده باشد، همه خواسته های مطرح شده در دادخواست در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است **# نکته3: اگر خواهان چند خواسته از خواسته های فوق را همراه با یک خواسته غیرمالی مطرح کند، کل دعاوی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است **۲. اجرای فیلترهای صلاحیت (در صورت عدم وجود در لیست سفید):** اگر موضوع دعوا در لیست سفید بالا وجود نداشت، تحلیل سریع صلاحیت ذاتی را بر اساس فیلترهای زیر انجام بده. * **فیلتر ۱ (کیفری):** اگر موضوع ماهیت جرمی دارد (سرقت، کلاهبرداری)، با پیام **«تذکر: موضوع ماهیت کیفری دارد و در صلاحیت مراجع کیفری است.»** پاسخ داده و متوقف شو. * **فیلتر ۲ (خانوادگی):** اگر موضوع در صلاحیت انحصاری دادگاه خانواده است (طلاق، مهریه)، با پیام **«تذکر: موضوع در صلاحیت دادگاه خانواده است.»** پاسخ داده و متوقف شو. * **فیلتر ۳ (اداری):** اگر موضوع شکایت از نهاد دولتی است (اعتراض به تصمیم شهرداری)، با پیام **«تذکر: موضوع در صلاحیت دیوان عدالت اداری است.»** پاسخ داده و متوقف شو. * **فیلتر ۴ (مراجع غیرقضایی):** اگر موضوع در صلاحیت اداره ثبت (افراز) یا اداره کار است، با پیام **«تذکر: موضوع در صلاحیت [نام مرجع مربوطه] است.»** پاسخ داده و متوقف شو. * **فیلتر ۵ (دادگاه صلح – بر اساس ماهیت):** اگر موضوع ذاتاً در صلاحیت دادگاه صلح است (مانند دعاوی تصرف)، با پیام **«تذکر: موضوع در صلاحیت دادگاه صلح است.»** پاسخ داده و متوقف شو. * **در صورت عبور از تمام فیلترها (سکوت هوشمند):** اگر موضوع در هیچ‌یک از فیلترهای فوق قرار نگرفت، **هیچ پیامی در این مورد نده** و به صورت خودکار به گام ۱ برو. **گام ۱: تعیین چارچوب تحلیلی (مسیر هوشمند)** پس از عبور از "گام ۰"، بلافاصله با پیام زیر پاسخ بده: > "صلاحیت اولیه برای بررسی موضوع **[موضوع دقیق دعوا بر اساس تحلیل شرح دادخواست]** تأیید شد. > **اکنون لطفاً چارچوب تحلیلی پرونده را مشخص فرمایید:** > * **اگر پرامپت اختصاصی برای این موضوع دارید،** لطفاً متن کامل آن را ارسال کنید. > * **اگر پرامپت اختصاصی ندارید،** لطفاً صرفاً **قالب خام (تمپلیت)** را ارسال کنید تا فرآیند تحقیق و تکمیل آن را آغاز کنم." **منطق شرطی بر اساس ورودی کاربر:** بر اساس ورودی من، یکی از دو مسیر زیر را دنبال کن: * **در صورت دریافت پرامپت اختصاصی کامل:** ۱. **تایید و تنظیم:** اعلام کن: > "چارچوب تحلیلی دریافت و با موفقیت تنظیم شد. برای ورود به فاز بعد آماده‌ام. (اگر اطلاعات بنیادین قبلا ارسال نشده، لطفاً ارسال فرمایید)." * **در صورت دریافت قالب خام (تمپلیت):** ۱. **اعلام شروع تحقیق:** اعلام کن: > "قالب دریافت شد. اکنون با استفاده از منابع حقوقی معتبر و به ترتیب اولویت مشخص شده، تحقیق برای تکمیل چارچوب تحلیلی دعوای **[موضوع خواسته]** را آغاز می‌کنم." ۲. **اجرای تحقیق و تکمیل قالب:** (طبق دستورالعمل تحقیق) تمام بخش‌های قالب را تکمیل کن. ۳. **ارائه نتیجه و توصیه به ذخیره‌سازی:** متن کامل پرامپت تولید شده را ارائه بده: > "تحقیق تکمیل شد. پرامپت اختصاصی زیر برای این موضوع ایجاد گردید: > **[متن کامل پرامپت تولید شده در قالب کارت‌های تحلیل ارکان]** > توصیه می‌شود این متن را برای استفاده‌های آتی در مجموعه پرامپت‌های خود ذخیره نمایید. آیا این چارچوب برای تحلیل پرونده مورد تایید است؟" ۴. **تایید و تنظیم نهایی:** پس از دریافت تایید من، اعلام کن: > "چارچوب تحلیلی دریافت و با موفقیت تنظیم شد. برای ورود به فاز بعد آماده‌ام." — #### **فاز ۲: تحلیل جامع صلاحیت، تحلیل وضعیت موجود و شناسایی خلاءها** **گام ۱: بررسی و تکمیل اطلاعات بنیادین** در ابتدای این فاز، بررسی کن آیا اطلاعات بنیادین زیر را قبلاً دریافت کرده‌ای یا خیر: ۱. **مشخصات کامل اصحاب پرونده** (شامل محل اقامت خوانده) ۲. **خواسته دقیق دعوا** (شامل مبلغ خواسته در دعاوی مالی) ۳. **شرح کامل دادخواست** * **اگر تمام اطلاعات موجود است:** **هیچ پیامی نمایش نده** و مستقیماً به "گام ۲" برو. (سکوت هوشمند) * **اگر بخشی از اطلاعات ناقص است:** فقط موارد ناقص را با پیام زیر درخواست کن: > "برای ورود به فاز دوم (تحلیل جامع)، لطفاً اطلاعات ناقص زیر را تکمیل فرمایید: > * [لیست موارد ناقص، مثلاً: محل اقامت خوانده]" **گام ۲: تحلیل جامع و شرطی صلاحیت** تحلیل صلاحیت ذاتی و محلی را در پس‌زمینه انجام بده. * **اگر نتیجه نهایی ‘عدم صلاحیت’ بود (چه ذاتی و چه محلی):** گزارش تحلیلی جامع را ارائه بده و منتظر تایید برای صدور قرار بمان. > **گزارش تحلیل صلاحیت پرونده** > — > **۱. تحلیل صلاحیت ذاتی:** [وضعیت: عدم صلاحیت] [تحلیل و مبنای قانونی: توضیح مختصر و مستدل] > **۲. تحلیل صلاحیت محلی:** [وضعیت: عدم صلاحیت / بررسی نشد] [تحلیل و مبنای قانونی: توضیح مختصر و مستدل] > **۳. نتیجه نهایی و پیشنهاد:** دادگاه صالح به رسیدگی نیست. پیشنهاد می‌شود قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگاه [نام دادگاه صالح] صادر گردد. آیا صدور قرار بر این اساس مورد تایید است؟ * **اگر نتیجه نهایی ‘صالح بودن دادگاه’ بود:** **هیچ گزارشی در مورد صلاحیت ارائه نده** (سکوت هوشمند). بلافاصله و به صورت خودکار به "گام ۳" برو. **گام ۳: نقطه تشخیص وضعیت پرونده** پس از تایید صلاحیت (که اکنون در پس‌زمینه انجام می‌شود)، با پیام کلیدی زیر ادامه بده: > "صلاحیت دادگاه جهت رسیدگی تایید گردید. > **اکنون وضعیت پرونده را مشخص کنید:** > * اگر تاکنون در پرونده جلسه دادرسی یا اقدام تحقیقی دیگری صورت نگرفته است، عدد **«۱»** را ارسال کنید. > * در غیر این صورت، لطفاً اولین مجموعه از اطلاعات و مستندات مربوط به اقدامات قضایی انجام شده را ارسال نمایید." **گام ۴: درخواست دسته‌ای اطلاعات و اعلام آمادگی برای تحلیل جامع** * **اگر من عدد «۱» را ارسال کردم (پرونده تازه ثبت شده):** ۱. **ارائه تحلیل و پیشنهادات مقدماتی:** > “پرونده به عنوان ‘تازه ثبت شده’ شناسایی شد. تحلیل و پیشنهادات مقدماتی به شرح زیر ارائه می‌گردد: > **بخش اول: پیشنهاد دستورات اولیه (پیش از جلسه دادرسی):** [اینجا محتوای بخش ‘دستورات اولیه’ از پرامپت اختصاصی را قرار بده.] > **بخش دوم: سوالات پیشنهادی برای شفاف‌سازی دعوا:** > **الف) سوالات از خواهان:** 1. [...] 2. [...] > **ب) سوالات از خوانده:** 1. [...] 2. [...]" ۲. **درخواست اطلاعات جامع:** > “اکنون آماده دریافت سوابق و مستندات پرونده هستم. لطفاً **تمام سوابق موجود** (مانند صورت‌جلسات، لوایح طرفین، پاسخ استعلامات و...) را در **یک یا چند پیام** برای من ارسال کنید. > پس از اتمام ورود اطلاعات، لطفاً با عبارت **«پایان ورود اطلاعات»** به من اطلاع دهید تا **تحلیل جامع تمام موارد ارسالی** را به صورت یکجا ارائه دهم.” * **اگر من مستقیماً اطلاعات ارسال کردم (پرونده در جریان):** > “وضعیت پرونده به عنوان ‘در جریان’ شناسایی شد. لطفاً **تمام سوابق و مستندات موجود در پرونده تا این لحظه** را در **یک یا چند پیام** ارسال فرمایید. > پس از اتمام ورود اطلاعات، لطفاً با عبارت **«پایان ورود اطلاعات»** به من اطلاع دهید تا **تحلیل جامع تمام موارد ارسالی** را به صورت یکجا ارائه دهم.” **گام ۵: تحلیل جامع دسته‌ای و ارائه گزارش وضعیت (پس از دریافت "پایان ورود اطلاعات")** به محض دریافت عبارت «پایان ورود اطلاعات»، تمام اطلاعات دریافتی را پردازش کرده و گزارش زیر را ارائه بده: (ابتدا ایرادات شکلی بنیادین ماده ۸۴ را بررسی کن. اگر وجود داشت، فقط همان را گزارش کن و منتظر تصمیم بمان. در غیر این صورت، گزارش جامع زیر را ارائه بده): > “دریافت تمام اطلاعات موجود در پرونده به پایان رسید. بر اساس تحلیل جامع انجام شده، گزارش وضعیت و برنامه کاری پیشنهادی به شرح زیر ارائه می‌گردد: > > **بخش اول: خلاصه ساختاریافته وضعیت پرونده** > **۱. لیست تعارضات و ابهامات شناسایی شده (با ارجاع به منبع):** > * **تعارض ۱:** اظهارات خواهان در **[برچسب سند ۱]** مبنی بر «...» با محتوای **[برچسب سند ۲]** مبنی بر «...» در تعارض است. > * **ابهام ۱:** در **[برچسب سند ۳]**، موضوع «...» مبهم بوده و نیاز به شفاف‌سازی دارد. > **۲. وضعیت ادعاها و دلایل طرفین (با ارجاع به منبع):** > * **خواهان ([نام خواهان]):** > * **ادعای کلیدی:** [ادعای اول] (منبع: **[برچسب دادخواست]**). > * **دلیل ارائه شده:** [دلیل اول] (منبع: **[برچسب پیوست دادخواست]**). > * **خوانده ([نام خوانده]):** > * **ادعای کلیدی:** [ادعای اول] (منبع: **[برچسب لایحه دفاعیه]**). > * **دلیل ارائه شده:** [دلیل اول] (منبع: **[برچسب لایحه دفاعیه]**). > **۳. شناسایی اقرارها (صریح یا ضمنی) و قدر متیقن:** > * آیا یکی از طرفین به بخشی از ادعای طرف مقابل (هرچند به صورت مشروط) اعتراف کرده است؟ (مثال: در جلسه دادرسی اظهار داشته که تا سقف X میلیون تومان قبول دارد). > * آیا مبلغ یا تعهدی وجود دارد که به عنوان حداقلِ مورد اتفاق طرفین قابل استنباط باشد؟ این مورد را به عنوان «قدر متیقن» شناسایی و گزارش کن. > > **بخش دوم: داشبورد تحلیل ارکان دعوا:** > — > **کارت رکن ۱: [نام رکن]** > * **وضعیت نهایی:** [ احراز شده / احراز نشده (خلاء)] > * **تحلیل مستند:** [توضیح وضعیت رکن بر اساس **[برچسب سند یا دلیل مربوطه]**.] > — > **(کارت‌های دیگر برای سایر ارکان)** > — > > **بخش سوم: تحلیل خلاءها و برنامه کاری پیشنهادی** > بر اساس داشبورد فوق، خلاء(های) اصلی تحقیقاتی مربوط به رکن(های) «[لیست ارکان با وضعیت خلاء]» است. > **اقدام پیشنهادی:** [پیشنهاد دقیق‌ترین و مؤثرترین اقدام برای پر کردن خلاء اصلی، مثلاً: صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی.] > > لطفاً تحلیل فوق را بررسی و جهت ادامه فرآیند، اقدام پیشنهادی را تایید فرمایید.” **۶. ادامه چرخه تحقیقات برای اقدامات آتی:** پس از تایید من بر روی “اقدام پیشنهادی”، پیش‌نویس قرار مربوطه را با استفاده از قالب‌های بخش ابزارها تنظیم و ارائه کن. — #### **فاز ۳: تحلیل نهایی، پیشنهاد تصمیم و تهیه پیش‌نویس رأی** **گام اول: تحلیل نهایی با تفکیک اجباری خواسته‌ها** پس از تکمیل تمام تحقیقات، برای **هر خواسته به صورت کاملاً مجزا**، تحلیل نهایی خود را طبق ساختار دقیق زیر ارائه بده: — **تحلیل خواسته شماره [شماره]: [عنوان کامل خواسته]** **۱. خلاصه ادعای خواهان در این خصوص:** [مختصر] **۲. خلاصه دفاع خوانده در این خصوص:** [مختصر] **۳. تحلیل و ارزیابی ادله:** [چرا ادله یک طرف پذیرفته شد و دیگری رد شد. به طور مشخص به دلایل عدم پذیرش دفاعیات طرف بازنده اشاره کن.] **۴. مبنای قانونی تصمیم:** [ماده قانونی مشخص، مثلا: ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی] **۵. نتیجه نهایی برای این خواسته:** (پذیرش کامل / پذیرش نسبی / حکم به بطلان / قرار رد دعوا) — (این ساختار را برای تمام خواسته‌های دعوای اصلی و تقابل تکرار کن) **گام دوم: تهیه پیش‌نویس رأی حرفه‌ای و مفصل** به محض اینکه من چارچوب را تایید و دستور تنظیم رأی را صادر کردم، وظیفه تو تهیه و ارائه یک پیش‌نویس رأی بر اساس الزامات دقیق زیر است: **۱. تولید اجزای رأی بر اساس الزامات دقیق:** * **الف) بخش مشخصات طرفین:** تو موظف هستی نام کامل و دقیق تمام اصحاب دعوا (خواهان/خواهان‌ها و خوانده/خواندگان) را استخراج و درج کنی. **قواعد الزامی برای این بخش:** * **ممنوعیت مطلق خلاصه‌سازی:** تحت هیچ شرایطی اسامی را تجمیع یا خلاصه نکن (مثلاً به جای ذکر نام وراث، از عبارت «وراث مرحوم …» استفاده نکن). * **الزام به ذکر مشخصات وکیل:** اگر طرفین وکیل دارند، نام وکیل باید به صورت استاندارد در کنار نام موکل ذکر گردد. * **ب) بخش گردش کار:** تو موظف هستی یک پاراگراف استاندارد تحت عنوان «گردش کار» تهیه کنی که با استفاده مستقیم از اطلاعات و **برچسب‌های** فاز ۲، موارد زیر را به ترتیب شرح دهد: ۱. خلاصه دادخواست خواهان و مستندات وی (با ارجاع به منبع). ۲. خلاصه دفاعیات خوانده و مستندات وی (با ارجاع به منبع). ۳. شرح اقدامات کلیدی دادگاه مانند کارشناسی (با ارجاع به منبع). ۴. اعلام آمادگی برای صدور رای با عبارت 'دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و با اعلام کفایت مذاکرات، پرونده را معد صدور رأی تشخیص می‌دهد.' * **ج) بخش استدلال دادگاه:** برای نوشتن بخش اصلی رأی، موظف به اجرای دقیق فرآیند زیر برای تولید استدلال قوی هستی: ۱. **مقدمه رأی:** با ذکر مشخصات کامل طرفین و خواسته شروع کن. ۲. **تحلیل ماهوی:** به ترتیب منطقی زیر استدلال کن: * **طرح ادعای خواهان و دلایل وی:** (با ارجاع به مستندات پرونده). * **طرح دفاعیات خوانده و دلایل وی:** (با ارجاع به مستندات). * **ارزیابی دلایل:** دلایل طرفین را ارزیابی و علت ترجیح یک دلیل بر دیگری را توضیح بده. * **تطبیق با ارکان دعوا:** به صراحت بیان کن کدام ارکان دعوا (بر اساس چارچوب تحلیلی) محرز شده و کدام نشده است. * **نتیجه‌گیری و استناد قانونی:** با استناد به مواد قانونی مشخص، نتیجه‌گیری کرده و منطوق حکم را بیان کن. * **پرداختن به دفاعیات اصلی طرف بازنده و علت رد آن‌ها:** در متن استدلال، موظف هستی به مهم‌ترین دفاعیات طرفی که رأی علیه او صادر می‌شود، اشاره کرده و با ذکر دلیل، علت عدم پذیرش آن را به صراحت توضیح دهی. (مثال: «...اما دفاع خوانده مبنی بر دارنده با حسن نیت بودن مسموع نیست، زیرا نامبرده نتوانست با ارائه دلیل، وقوع معامله واقعی (فروش موتورسیکلت) که منشأ دریافت چک بوده را اثبات نماید...»). * **قاعده تطبیق محکومیت با مسئولیت اجرایی:** در صدور احکام اجرایی (مانند الزام به انجام فعل)، محکومیت باید صرفاً متوجه شخصی باشد که قانوناً و عملاً قادر به اجرای آن است. (مثال: در دعوای استرداد چک، فقط دارنده فعلی چک به استرداد آن محکوم می‌شود و در مورد سایرین به دلیل عدم توجه دعوا، قرار رد صادر می‌گردد). **۲. انتخاب و ترکیب قالب‌های رأی:** قالب مناسب را از «بخش ابزارها» انتخاب کن. **۳. ارائه پیش‌نویس اولیه:** اجزای تولید شده را در قالب رأی قرار داده و پیش‌نویس اولیه را ارائه کن. **گام سوم: تکمیل رأی و تعیین وضعیت حضوری/غیابی** ۱. **تحلیل وضعیت حضور خواندگان:** برای هر خوانده محکوم، وضعیت حضوری/غیابی را تحلیل و در قالب لیستی ارائه بده. ۲. **درخواست تصمیم‌گیری نهایی:** از من در مورد وضعیت نهایی رأی (حضوری، غیابی یا ترکیبی) سوال کن. ۳. **تکمیل و ارائه متن نهایی رأی:** بر اساس پاسخ من، پاراگراف نهایی مربوط به قابلیت اعتراض را به رأی اضافه کرده و پیش‌نویس کامل و نهایی را در بلوک کد HTML ارائه بده. — ### **بخش سوم: پروتکل‌ها و دستورالعمل‌های کلی** #### **۱. پروتکل مدیریت دعاوی طاری** در صورت طرح دعوای طاری یا مرتبط، تحلیل پرونده اصلی را متوقف کرده، اطلاعات دعوای جدید را درخواست کن، تعارض را تحلیل کرده و یک برنامه کاری ترکیبی و اولویت‌بندی شده پیشنهاد بده. #### **۲. دستورالعمل کلی خروجی: الزام به استفاده از بلوک کد مارک‌داون (` ``` `)** **توجه: این یک قاعده فنی و مطلق است.** هر زمان که متنی را بر اساس قالب‌های موجود در «بخش ابزارها» تولید می‌کنی (مانند قرارها و آراء)، **تحت هر شرایطی موظف هستی** آن را در یک **بلوک کد مارک‌داون** قرار دهی تا خروجی دارای کادر مشخص و دکمه "Copy" برای کپی آسان باشد. **روش اجرا:** ۱. در ابتدای خروجی، سه بک‌تیک به همراه شناسه `html` تایپ کن: ```html ۲. سپس، کل متن رأی یا قرار را درون تگ `

` قرار بده. ۳. در انتهای خروجی، سه بک‌تیک برای بستن بلوک کد تایپ کن: ``` **مثال ساختار نهایی صحیح:** ```html

``` **تذکر مهم:** این ساختار مارک‌داون (` ``` `) است که قابلیت کپی آسان را ایجاد می‌کند. هرگز متن رأی را به صورت متن عادی یا صرفاً با تگ `

حتما. در ادامه، متن کامل و بدون خلاصه‌سازی، به صورت یکپارچه و تشریحی بازنویسی شده است. تحلیل کامل نکات کلیدی مواد ۱، ۸، ۱۰ و ۱۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۱: الزامی شدن ثبت رسمی معاملات و آثار حقوقی آن ماده ۱ این قانون، اصل الزام‌آور بودن ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مجازات‌های سخت‌گیرانه‌ مربوط به عدم ثبت را بیان می‌کند. بر اساس این ماده، الزام به ثبت رسمی معاملات، یک سال پس از راه‌اندازی رسمی "سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی" (موضوع ماده ۱۰ قانون) لازم‌الاجرا می‌شود. پس از این موعد، هر عمل حقوقی، اعم از عقد و ایقاع، که موضوع آن مربوط به اموال غیرمنقول باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. گستره اعمال حقوقی که نیازمند ثبت هستند، بسیار وسیع بوده و شامل موارد زیر است: انتقال مالکیت عین، انتقال حق انتفاع (چه به صورت عمری و چه رقبی برای مدت بیش از دو سال)، انتقال حق ارتفاق، وقف، انعقاد عقد رهن، قراردادهای انتقال منافع (برای مدت بیش از دو سال)، اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش‌فروش ساختمان. همچنین، تعهد به انجام کلیه این اعمال حقوقی نیز باید به صورت رسمی ثبت گردد. یکی از مهم‌ترین و کلیدی‌ترین آثار این ماده، عدم قابلیت استماع دعاوی ثبت‌نشده است. به این معنا که دعاوی مربوط به اعمال حقوقی که به ثبت نرسیده‌اند، در مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار قانونی هستند. مصادیق دعاوی ممنوع از استماع، شامل شکایت کیفری (مانند انتقال مال غیر) و طیف وسیعی از دعاوی حقوقی از جمله اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات است. در همین راستا، قانونگذار در پذیرش مالکیت رسمی نیز صراحت دارد؛ به طوری که در مراجع قضایی و اداری، فقط شخصی مالک ملک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد یا آن را از مالک رسمی به ارث برده باشد. علاوه بر این، اسناد ثبت‌نشده مربوط به این اعمال حقوقی در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی (موضوع ماده ۲۹ قانون برنامه ششم) پذیرفته نخواهد شد. با این حال، این اصل کلی دارای استثنائاتی است. تنها دعوایی که در خصوص اعمال حقوقی ثبت‌نشده قابل استماع است، دعوای استرداد عوضین (بازپس‌گیری مالی که در ازای معامله داده شده) می‌باشد. البته بر اساس تبصره ۶، مرجع قضایی در دعوای استرداد عوضین، تنها در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین، حکم به استرداد خواهد داد و در غیر این صورت دعوا را رد می‌کند. استثناء دیگر، دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت‌شده است (در مواردی که فسخ نیاز به رأی قضایی دارد). چنین دعوایی، حتی اگر فسخ ثبت نشده باشد، مسموع است، مشروط بر آنکه اظهارنامه رسمی ظرف ۱۵ روز پس از اعمال حق فسخ ارسال شده و طرح دعوا نیز ظرف ۱۵ روز پس از آن صورت پذیرد. در نهایت، دعاوی مربوط به مستندات اعمال حقوقی که قبل از لازم‌الاجرا شدن این قانون محقق شده و به ثبت نرسیده‌اند، در صورت احراز قطعیت مستندات بر اساس آیین‌نامه مصوب رئیس قوه قضائیه، قابل استماع هستند. ماده ۸: تکلیف مراجع رسیدگی‌کننده به اعلام تصمیمات قطعی ماده ۸ بر تکلیف مراجع رسیدگی‌کننده به امور ملک و ابنیه برای اعلام فوری تصمیمات قطعی خود به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید دارد تا اطلاعات مربوط به ملک در دفتر الکترونیک املاک به‌روزرسانی شود. این تکلیف متوجه مراجع قضائی، کمیسیون‌ها، شوراها و سایر مراجع ذی‌صلاحی است که طبق قوانین برای رسیدگی به امور ابنیه، املاک و اراضی تعیین شده‌اند. این مراجع مکلفند تصمیمات و آرای قطعی خود را به سازمان ثبت اعلام نمایند. آرای قطعی که باید اعلام شوند، مواردی مانند ایجاد و سلب هرگونه حق عینی، و همچنین آرای قطعی صادرشده در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی را در بر می‌گیرد. برای شناسایی دقیق محل ملک، اطلاعات ارسالی باید با ذکر مختصات جغرافیایی موضوع رأی اعلام شوند. نحوه و زمان ارسال اطلاعات نیز مشخص شده است؛ به طوری که اعلام تصمیمات باید از طریق سامانه و به صورت آنی (فوری) به سازمان ثبت اسناد و املاک صورت پذیرد. در مقابل، سازمان ثبت نیز موظف است اطلاعات مذکور را به صورت آنی در دفتر الکترونیک املاک درج نماید. برای این تکلیف، ضمانت اجرای تخلف نیز پیش‌بینی شده و هرگونه تخلف از اجرای حکم این ماده (عدم اعلام فوری و آنی آراء) موجب محکومیت به یکی از مجازات‌های تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی می‌شود. ماده ۱۰: سازوکار سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ماده ۱۰ قانون، به راه‌اندازی "سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی" و تکلیف مدعیان مالکیت بر اساس اسناد غیررسمی به ثبت ادعا و پیگیری آن در مراجع قانونی می‌پردازد. بر این اساس، مدعیان مالکیت یا هرگونه حق بر اموال غیرمنقول که سند رسمی ندارند، مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه، مستندات و ادعاهای خود را در سامانه مذکور درج نمایند. پس از درج ادعا، این مدعیان باید ظرف دو سال دیگر، جهت اخذ سند رسمی اقدام کنند. این اقدام می‌تواند شامل تنظیم سند رسمی، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضایی، یا هر امر قانونی لازم دیگر باشد. حتی اشخاصی که قبل از راه‌اندازی سامانه، حکم قطعی مراجع ذی‌صلاح به نفع آن‌ها صادر شده ولی منجر به صدور سند رسمی نشده، نیز مکلفند ادعای خود را در سامانه درج کرده و تکالیف مقرر را انجام دهند. مراجع قانونی، از جمله مراجع قضایی، سازمان ثبت، دفاتر اسناد رسمی و هیأت‌های تعیین تکلیف، مکلفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نتیجه آن را در سامانه موضوع ماده ۱۰ درج نمایند. مصادیق اقدامات قانونی مدعی می‌تواند شامل طرح دعوا در مراجع قضایی یا داوری (مانند دعوای الزام به تنظیم سند، اعلام فسخ، ابطال سند مالکیت و اثبات حقوق ارتفاقی) باشد. اگر اقدام مدعی رجوع به داوری باشد، وی مکلف است درخواست رجوع را با اظهارنامه رسمی به داور ابلاغ کرده و تصویر آن را در سامانه درج نماید. در صورت صدور اجراییه، دفتر دادگاه صادرکننده اجراییه باید گواهی صدور اجراییه را در سامانه درج کند. اگر داور امتناع کند، رأی ندهد یا رأی او باطل شود، مدعی باید به دادگاه مراجعه کند و این اقدام، ادامه اقدام قبلی محسوب می‌شود. نکته مهم آن است که مراجع قانونی، فقط در محدوده نقشه ادعای درج شده در سامانه می‌توانند رسیدگی یا تصمیم‌گیری نمایند و افزایش محدوده منوط به درج ادعای جدید است. در صورت رد اقدام مدعی توسط مرجع قضایی به موجب قرار، مدعی می‌تواند ظرف یک ماه از ابلاغ رأی قطعی، مجدداً طرح دعوا یا اقدام جدید کند، مگر آنکه مهلت دو ساله اولیه منقضی شده باشد. در صورت عدم درج ادعا یا عدم اقدام در مهلت مقرر، ادعای موضوع ماده ۱۰ (اعم از دعوای عینی یا مطالبه قیمت) علیه اراضی عمومی، دولتی و اشخاص ثالث با حسن نیت دارای سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست. با این حال، اگر در این شرایط، شخص دیگری سند مالکیت بگیرد، مدعی می‌تواند علیه دارنده سند رسمی یا انتقال‌گیرنده رسمی که عالِم به مستحق‌للغیر بودن ملک بوده، دعوای اثبات سوء نیت و مطالبه قیمت روز را طرح نماید. در همین راستا، دادگاه‌ها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیرمنقول را در مواردی که اشخاص ثالث عالماً اقدام به بارگذاری ادعاهای جعلی یا معامله معارض کرده‌اند یا برای رجوع به ید ماقبل، بپذیرند. برای جلوگیری از سوءاستفاده، شخصی که با علم به عدم استحقاق، اقدام به درج سند عادی در سامانه کند، به جزای نقدی معادل ۲۰% قیمت روز ملک محکوم می‌شود. همچنین اگر در راستای این ادعای دروغین، جرمی مانند جعل اسناد یا تبانی برای بردن مال غیر نیز واقع شود، مرتکب علاوه بر جزای نقدی مذکور، به مجازات مقرر برای جرائم ارتکابی نیز محکوم خواهد شد. در نهایت، مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه مکلف است ارتباط سامانه موضوع ماده ۱۰ با سامانه‌های قضایی را فراهم کند تا احراز هویت مدعی (از طریق سامانه ثنا)، ارسال گواهی انجام اقدام و نتیجه رسیدگی به سامانه میسر شود. ماده ۱۳: مسئولیت مدنی ناشی از بطلان معامله رسمی ماده ۱۳ قانون، به موضوع مسؤولیت جبران خسارت ناشی از ابطال یک معامله رسمی می‌پردازد. این ماده حالتی را پوشش می‌دهد که یک معامله رسمی انجام‌شده، بعداً باطل اعلام شود. طبق این ماده، شخصی که بطلان معامله رسمی مستند به او باشد، مسئول جبران خسارت است. مبنای این مسؤولیت، رعایت قواعد ضمان قهری تعیین شده است. بر این اساس، شخصی که در اثر ابطال معامله خسارت دیده (زیان‌دیده)، می‌تواند از شخصی که بطلان مستند به او بوده است، بران خسارت وارده را مطالبه کند. ارائه شده در سایت حقوقدان ها سیدابوالفضل ایرانی

کتابخانه جامع پرامپت‌های قضایی برای NotebookLM (نسخه کامل) دسته ۱: پرامپت‌های تحقیق بنیادین و تحلیل دکترین استخراج ارکان دعوا: "بر اساس مجموع منابع بارگذاری شده، ارکان ماهوی و شرایط شکلی لازم برای اثبات دعوای [عنوان دقیق دعوا] را به صورت لیستی و با ذکر مستند قانونی یا دکترین برای هر مورد، استخراج کن." مقایسه تطبیقی نظرات: "نظرات دکتر کاتوزیان و دکتر شهیدی را در خصوص ماهیت حقوقی [موضوع مورد نظر] بر اساس آثار بارگذاری شده ایشان، در یک جدول مقایسه کن. ستون‌ها شامل: تعریف، شرایط تحقق، و آثار حقوقی باشد." تحلیل مبانی فقهی و تاریخی: "مبانی فقهی و ریشه تاریخی ماده [شماره ماده] قانون مدنی را بر اساس کتب قواعد فقهی و منابع دکترین موجود، شرح بده." تحلیل رابطه مفاهیم حقوقی: "رابطه حقوقی بین مفهوم [مفهوم اول] و [مفهوم دوم] را تحلیل کن. آیا این دو قابل جمع هستند؟ آیا یکی مانع دیگری است؟ پاسخ خود را مستند به نظرات حقوقی و مواد قانونی کن." گردآوری جامع مستندات: "تمام مواد قانونی، آرای وحدت رویه، و نظریات مشورتی مرتبط با موضوع [موضوع خاص] که در منابع وجود دارد را گردآوری و لیست کن." شناسایی خلاءهای قانونی: "در خصوص موضوع [موضوع نوظهور]، با بررسی قوانین موجود، آیا خلاء یا ابهام قانونی مشخصی وجود دارد؟ نظرات دکترین در این خصوص چیست؟" دسته ۲: پرامپت‌های آماده‌سازی پرونده و استراتژی جلسه استخراج نقاط کلیدی پرونده: "بر اساس دادخواست و لوایح بارگذاری شده، ادعاهای اصلی خواهان، دفاعیات ماهوی خوانده، و ادله ابرازی هر یک از طرفین را به صورت خلاصه و تفکیک شده، لیست کن." شناسایی نقاط اصلی اختلاف: "مهم‌ترین نقاط اختلاف واقعی و حقوقی (Issue) بین طرفین که باید در جلسه رسیدگی روشن شوند، کدامند؟" تولید چک‌لیست جلسه رسیدگی: "یک چک‌لیست دقیق از اقداماتی که باید در جلسه اول رسیدگی انجام شود، تهیه کن. این چک‌لیست باید شامل سوالات کلیدی از طرفین، قرارهای احتمالی (کارشناسی، تحقیق محلی، استعلام) و مدارک لازم‌التحصیل باشد." طراحی سوالات تخصصی: "با توجه به موضوع پرونده، لیستی از سوالات فنی و دقیق که باید از کارشناس رسمی دادگستری در رشته [رشته کارشناسی] پرسیده شود تا تمام ابعاد موضوع روشن گردد، طراحی کن." دسته ۳: پرامپت‌های دستیاری در نگارش رأی و استدلال قضایی یافتن بهترین مستند: "برای اثبات استدلال زیر: '[متن استدلال شما]'، قوی‌ترین و مرتبط‌ترین ماده قانونی، رای وحدت رویه، و یک نقل قول از دکترین (از کتب دکتر کاتوزیان یا شمس) را از منابع پیدا کن." ساختاردهی منطقی رأی: "این رئوس مطالب و استدلال‌های پراکنده را به یک ساختار منطقی و منسجم برای بخش 'اسباب موجهه رأی' تبدیل کن. مقدمه، تحلیل دلایل، پاسخ به دفاعیات و نتیجه‌گیری باید مشخص باشد." تقویت استدلال: "این پاراگراف از پیش‌نویس رأی من را بررسی کن: '[متن پاراگراف]'. آیا می‌توان آن را با استنادات بیشتر یا قوی‌تری از منابع، غنی‌تر و مستحکم‌تر کرد؟ پیشنهادات خود را ارائه بده." دسته ۴: پرامپت‌های تحلیل رابطه‌ای و زمانی ترسیم گراف سلسله ایادی: "بر اساس مجموعه اسناد و مبایعه‌نامه‌های بارگذاری شده، گراف کامل سلسله ایادی پلاک ثبتی [شماره پلاک] را ترسیم کن. هر 'نود' (Node) باید یک شخص (مالک) و هر 'یال' (Edge) باید نشان‌دهنده نوع معامله (بیع، هبه، ارث)، تاریخ معامله، و شماره سند باشد." ترسیم شجره‌نامه وراثتی: "با استفاده از گواهی حصر وراثت و سایر اسناد، شجره‌نامه وراثتی مرحوم [نام متوفی] را تا خواندگان فعلی پرونده ترسیم کن. برای هر شخص، وضعیت حیات یا فوت او را مشخص کرده و در صورت فوت، تاریخ آن را ذکر کن." ایجاد گاه‌شمار وقایع پرونده: "از میان تمام اسناد و لوایح، یک گاه‌شمار دقیق و مرتب شده از تمام وقایع کلیدی پرونده استخراج کن. این گاه‌شمار باید شامل تاریخ انعقاد قرارداد، تاریخ پرداخت‌ها، تاریخ ارسال اظهارنامه، تاریخ طرح دعوا، و سایر وقایع مؤثر باشد." تحلیل روابط قراردادی: "در این پرونده که شامل چندین قرارداد تودرتو است، نقشه روابط قراردادی بین تمام اشخاص (حقیقی و حقوقی) را ترسیم کن. مشخص کن چه کسی به چه کسی تعهد دارد و ماهیت اصلی هر تعهد چیست (مالی، انجام کار، ...)." دسته ۵: پرامپت‌های ممیزی جامعیت و سازگاری ممیزی اصحاب دعوا: "با توجه به شجره‌نامه وراثتی و سلسله ایادی، بررسی کن: ۱. لیست کامل تمام اشخاص ذی‌نفع که باید در دعوا حضور داشته باشند، چیست؟ ۲. آیا تمام این اشخاص زنده، طرف دعوا قرار گرفته‌اند؟ ۳. لیستی از افرادی که باید در دعوا می‌بودند اما نیستند، ارائه بده." ممیزی خواسته‌ها: "۱. لیست کامل تمام خواسته‌های خواهان (اصلی و تبعی) را از دادخواست استخراج کن. ۲. پیش‌نویس رأی را بررسی کن و مشخص کن آیا در مورد تک‌تک این خواسته‌ها اظهارنظر شده است یا خیر. ۳. اگر خواسته‌ای مغفول مانده، آن را مشخص کن." شناسایی تعارضات در ادله و اظهارات: "تمام اظهارات طرفین و مفاد اسناد ابرازی را مقایسه کن. هرگونه تعارض یا تناقض در مورد تاریخ‌ها، مبالغ، یا شرح وقایع را شناسایی و لیست کن." بررسی صلاحیت و مواعد قانونی: "بر اساس تاریخ‌های موجود در پرونده و قوانین آیین دادرسی، بررسی کن: ۱. آیا دعوا در مهلت قانونی اقامه شده است؟ ۲. آیا دادگاه از نظر ذاتی و محلی صالح به رسیدگی است؟ ۳. آیا مواعد قانونی دیگر رعایت شده است؟" دسته ۶: پرامپت‌های ممیزی شکلی و مدیریتی پرونده ممیزی کامل دادخواست (ماده ۵۱ آ.د.م): "فایل دادخواست را بررسی و یک 'چک‌لیست ممیزی نواقص' بر اساس ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی تهیه کن و وضعیت هر بند را (کامل/ناقص) مشخص و در صورت نقص، توضیح بده." محاسبه و اعتبارسنجی هزینه دادرسی: "بر اساس خواسته، نوع دعوا (مالی/غیرمالی) را مشخص، مبلغ دقیق هزینه دادرسی را محاسبه و با مبلغ ابطال شده روی تمبر مقایسه و کسری احتمالی را اعلام کن." تحلیل صلاحیت (ذاتی و محلی): "با تحلیل موضوع خواسته و اطلاعات اصحاب دعوا، صلاحیت ذاتی و محلی دادگاه را با ذکر مستند قانونی و استدلال مرحله به مرحله، تحلیل کن." تطبیق وقایع با عناوین قانونی (توصیف حقوقی): "شرح وقایع خواهان را مطالعه و بررسی کن آیا عنوان خواسته انتخابی او صحیح‌ترین توصیف حقوقی است یا عناوین دیگری انطباق بیشتری دارند." پیش‌بینی قرارهای مقدماتی: "با توجه به ادله ابرازی، لیست قرارهای مقدماتی که به احتمال زیاد در این پرونده صادر خواهد شد را تهیه و دلیل لزوم صدور هر یک را توضیح بده." شناسایی دعاوی مرتبط: "آیا موضوع این دعوا با دعاوی دیگر ارتباط کامل یا اتحاد منشأ دارد؟ توضیح بده که آیا امکان صدور قرار اناطه یا رسیدگی توأمان وجود دارد؟" دسته ۷: پرامپت‌های ارتباطات و ساده‌سازی قضایی ساده‌سازی مفاهیم برای اصحاب دعوا: "این بخش از رأی/قرار را به زبان فارسی ساده، روان و قابل فهم برای شخصی که دانش حقوقی ندارد، بازنویسی کن تا دلیل اصلی تصمیم دادگاه را درک کند. متن حقوقی: '[متن پیچیده رأی]' " تدوین دستورالعمل واضح برای کارشناس: "یک متن دقیق و بدون ابهام برای 'قرار ارجاع امر به کارشناسی' در رشته [رشته] تهیه کن که شامل مقدمه، سوالات مشخص و شماره‌گذاری شده، و مدارک لازم باشد." تهیه خلاصه مدیریتی پرونده: "یک خلاصه یک صفحه‌ای مدیریتی از کل پرونده تهیه کن که شامل: ۱. طرفین و خواسته ۲. ادله اصلی خواهان ۳. دفاعیات قوی خوانده ۴. استدلال کلیدی دادگاه ۵. نتیجه نهایی رأی باشد." دسته ۸: پرامپت‌های مدیریت کلان و استخراج الگو شناسایی الگوهای تکرارشونده: "خلاصه‌های بدون هویت ۱۰ پرونده اخیر با موضوع [موضوع] را تحلیل و الگوهای تکرارشونده را شناسایی کن: ۱. شایع‌ترین دفاعیات چه بوده؟ ۲. نقص شکلی تکراری در دادخواست‌ها چه بوده؟" دسته‌بندی و اولویت‌بندی پرونده‌ها: "بر اساس خلاصه دادخواست‌های ۵ پرونده جدید، آنها را بر اساس سه معیار دسته‌بندی کن: ۱. پیچیدگی حقوقی ۲. فوریت ۳. نیاز به اقدامات مقدماتی. یک جدول برای اولویت‌بندی رسیدگی ارائه بده." دسته ۹: پرامپت‌های مرحله پس از رأی: اجرا و تجدیدنظر پیش‌بینی دلایل احتمالی تجدیدنظرخواهی: "با توجه به دفاعیات طرف محکوم‌علیه، محتمل‌ترین دلایل و محورهایی که برای تجدیدنظرخواهی به آنها استناد خواهد کرد را پیش‌بینی و لیست کن." تدوین پیش‌نویس اجرائیه: "بر اساس بخش 'حکم' در این رأی قطعی شده، متن کامل و دقیق 'برگ اجرائیه' را مطابق با ماده ۶ قانون اجرای احکام مدنی تهیه کن." دسته ۱۰: پرامپت‌های توسعه علمی، پژوهش و آموزش قضایی استخراج اصول حقوقی از آراء شخصی: "متن بدون هویت ۵ رأی صادره توسط خودم در موضوع [موضوع] را ارائه می‌دهم. اصول حقوقی، قواعد و استدلال‌های مشترک در این آراء را استخراج و به صورت یک 'دکترین قضایی شخصی' مدون کن." تولید محتوای آموزشی: "بر اساس این پرونده پیچیده، یک 'سناریوی آموزشی' برای کارآموزان قضایی طراحی کن که شامل خلاصه وقایع، چالش‌های حقوقی، و سوالاتی برای به چالش کشیدن ذهن کارآموز باشد." ایده‌یابی برای پژوهش: "با تحلیل مجموعه‌ای از پرونده‌های اخیر در حوزه [حوزه حقوقی]، چه موضوعات جدید و بکری برای تحقیق و نگارش مقاله علمی-پژوهشی به نظر می‌رسد؟" دسته ۱۱: پرامپت‌های شبیه‌سازی، نقد و آزمون استرس ایفای نقش وکیل مدافع: "فرض کن وکیل خوانده در یک دعوای [عنوان دعوا] هستی. بر اساس خلاصه ادعاهای خواهان، قوی‌ترین دفاعیات ممکن (شکلی و ماهوی) را با استناد به منابع حقوقی، فرموله و ارائه کن." آزمون استرس رأی: "فرض کن قاضی دادگاه تجدیدنظر هستی. این بخش از استدلالات رأی دادگاه بدوی را با نگاهی نقادانه بررسی کن: '[متن استدلال رأی]'. هرگونه ضعف منطقی یا استناد نامرتبط را مشخص کن." تحلیل سناریو و پیش‌بینی نتایج: "در یک دعوای [عنوان دعوا]، اگر خوانده موفق به اثبات [یک ادعای فرضی] شود، چه تأثیرات حقوقی بر سرنوشت دعوا خواهد داشت؟ سناریوهای محتمل را تحلیل کن." یافتن استدلال معارض: "من قصد دارم بر اساس این استدلال رأی دهم: '[استدلال شما]'. آیا در منابع بارگذاری شده، استدلال قوی و معارضی وجود دارد که این نظر را به چالش بکشد؟ آن را به طور کامل شرح بده."

00:19:17با سلام. نقشه راهی که ارائه داده‌اید، بسیار دقیق، جامع و عملیاتی است. این رویکرد گام‌به‌گام برای ساخت یک سیستم دانش‌محور و خوداصلاح‌شونده در زمینه حقوق، بسیار هوشمندانه و حرفه‌ای است. در ادامه، نکات و پیشنهادات من برای این نقشه راه آمده است: بررسی و پیشنهادات نگارشی متن شما از نظر نگارش بسیار خوب است و دستورالعمل‌ها به صورت واضح و بدون ابهام بیان شده‌اند. استفاده از عنوان‌ها، بولد کردن کلمات کلیدی، و شماره‌گذاری گام‌ها، خوانایی متن را به شدت افزایش داده است. موارد جزئی که می‌توانند به بهتر شدن متن کمک کنند: * استفاده یکنواخت از کلمات: در برخی جاها از کلماتی مانند "در ادامه،" "مجدداً،" و "در پایان" استفاده شده که می‌توانند حذف شوند تا متن کوتاه‌تر و مستقیم‌تر شود. * استفاده از افعال: استفاده از افعال امری (مانند "ایجاد کنید") در برخی بخش‌ها و افعال خبری (مانند "ارائه می‌شود") در بخش‌های دیگر، لحن متن را کمی متغیر کرده است. می‌توان لحن را در کل متن یکسان کرد. * به‌کارگیری علائم نگارشی: در برخی موارد، ویرگول و نقطه ویرگول می‌توانند به تفکیک بهتر بخش‌های جمله کمک کنند. بازنویسی متن (نسخه پیشنهادی) نقشه راه عملی: ساخت گنجینه پرامپت‌های قضایی هوشمند استفاده از رویکرد ترکیبی (هسته + تخصصی) پایدارترین استراتژی است. این نقشه راه، یک فرآیند عملی و گام‌به‌گام برای پیاده‌سازی این سیستم را ارائه می‌دهد. این فرآیند را مانند ساختن یک کتابخانه حقوقی هوشمند و شخصی‌سازی شده در نظر بگیرید. فاز اول: ساخت فونداسیون (Notebook هسته حقوقی) گام ۱: ایجاد Notebook مادر در NotebookLM، یک Notebook جدید با نام "۰- هسته حقوقی ایران" ایجاد کنید. (استفاده از عدد در ابتدای نام باعث می‌شود همیشه در بالای لیست قرار گیرد.) گام ۲: گردآوری و آماده‌سازی منابع بنیادین فایل‌های PDF به‌روز و تمیز (متن قابل جستجو) از قوانین زیر را جمع‌آوری کنید. وبسایت مرکز پژوهش‌های مجلس منبع مناسبی برای این کار است. * قانون اساسی * قانون مدنی * قانون آیین دادرسی مدنی * قانون تجارت * قانون مجازات اسلامی (با تعزیرات) * قانون ادله اثبات دعوی * قانون شوراهای حل اختلاف گام ۳: گردآوری و آماده‌سازی منابع تفسیری * آرای وحدت رویه: یک فایل متنی با نام "آرای وحدت رویه دیوان عالی.txt" بسازید و پرتکرارترین آرای وحدت رویه را در آن کپی کنید. * دکترین و قواعد: خلاصه‌ای از قواعد فقهی یا اصول فقه را در یک فایل متنی جداگانه با نام "قواعد و اصول حقوقی.txt" اضافه کنید. گام ۴: بارگذاری منابع تمام فایل‌های آماده‌شده در گام ۲ و ۳ را در Notebook "۰- هسته حقوقی ایران" آپلود کنید. اکنون، فونداسیون شما برای تحقیقات کلی حقوقی آماده است. فاز دوم: ساخت بازوهای تخصصی (Notebooks اختصاصی) این فرآیند را برای یکی از پرتکرارترین دعاوی خود، مانند "الزام به تنظیم سند رسمی،" به عنوان پروژه آزمایشی آغاز کنید. گام ۵: ایجاد Notebook تخصصی یک Notebook جدید با نام مشخص "حقوقی - دعوای الزام به تنظیم سند رسمی" ایجاد کنید. گام ۶: گردآوری و آماده‌سازی منابع تخصصی * قوانین مادر: فایل‌های "قانون مدنی.pdf" و "قانون آیین دادرسی مدنی.pdf" را مجدداً در این Notebook آپلود کنید. این کار برای تمرکز مدل ضروری است. * قوانین خاص: فایل‌های PDF مرتبط با این دعوا را پیدا و آماده کنید، مانند "قانون ثبت اسناد و املاک.pdf". * منابع تفسیری منتخب: * آرای وحدت رویه: یک فایل متنی به نام "آرای وحدت رویه سند رسمی.txt" بسازید و تنها آرای مرتبط با موضوع را در آن کپی کنید. * نظریات مشورتی: به همین ترتیب، فایل "نظریات مشورتی سند رسمی.txt" را با نظریه‌های مرتبط ایجاد کنید. * دکترین: اگر مقاله‌ای یا فصلی از کتابی (مانند "آثار بیع" از دکتر کاتوزیان) دارید، آن را به PDF تبدیل و با نام "دکترین الزام به تنظیم سند.pdf" ذخیره کنید. * تبدیل صوت به متن: فایل‌های صوتی تدریس مرتبط را به متن تبدیل و به عنوان "جزوه صوتی استاد X.txt" ذخیره کنید. گام ۷: بارگذاری منابع تخصصی تمام منابع آماده‌شده در گام ۶ را در Notebook "حقوقی - دعوای الزام به تنظیم سند رسمی" آپلود کنید. گام ۸: ایجاد "پرامپت اختصاصی طلایی" (نسخه ۱.۰) اکنون که Notebook با دانش تخصصی مجهز شده، پرامپت زیر را در همان Notebook اجرا کنید: "بر اساس تمام منابع بارگذاری شده، یک 'پرامپت اختصاصی' جامع برای تحلیل پرونده‌های 'الزام به تنظیم سند رسمی' طراحی کن. این پرامپت باید ساختار زیر را داشته باشد و برای هر بخش، به مواد قانونی و مستندات موجود در منابع استناد کند: * عنوان دعوا: * ارکان ماهوی دعوا: (مثال: اثبات وقوع عقد بیع، تادیه ثمن، و مالکیت رسمی فروشنده) * شرایط شکلی و قابلیت استماع دعوا: (اهلیت، ذی‌نفعی، و طرح دعوا علیه مالک رسمی) * مهم‌ترین مواد قانونی و آرای وحدت رویه: (لیستی از مهم‌ترین‌ها) * دفاعیات محتمل و رایج خوانده: (فسخ، بطلان، حق حبس، انکار امضا) * نکات کلیدی برای جلسه رسیدگی: (سوالات مهم از طرفین، قرارهای احتمالی مانند کارشناسی) * دستورالعمل نهایی برای تحلیل: (دستور گام‌به‌گام برای تحلیل پرونده) خروجی این دستور، اولین نسخه از پرامپت اختصاصی شما خواهد بود. آن را در یک فایل متنی ذخیره کرده و به منابع Notebook اضافه کنید. فاز سوم: استفاده عملیاتی و چرخه بهبود مستمر گام ۹: استفاده در پرونده واقعی یک پرونده با موضوع "الزام به تنظیم سند" را در نظر بگیرید. وارد Notebook تخصصی شوید، پرامپت اختصاصی (از گام ۸) را به همراه خلاصه پرونده به هوش مصنوعی بدهید و تحلیل، پیش‌نویس قرار یا رأی را دریافت کنید. گام ۱۰: اجرای "پرامپت بازبینی پس از مختومه شدن" پس از صدور رأی، در همان Notebook و در ادامه مکالمات قبلی، پرامپت بازبینی را اجرا کنید. هوش مصنوعی به شما خواهد گفت که بر اساس این پرونده واقعی، چه تغییراتی برای بهبود پرامپت اختصاصی لازم است. گام ۱۱: ارتقا و نسخه‌بندی (Versioning) پیشنهادات هوش مصنوعی را بررسی کرده و در صورت منطقی بودن، پرامپت اختصاصی خود را ویرایش کنید. فایل جدید را با نامی مانند "MyPrompt_ElzamBeSanzad_v1.1.txt" ذخیره کنید. گام ۱۲: تکرار فرآیند این فرآیند را برای دعاوی پرتکرار دیگر، مانند "مطالبه وجه چک،" تکرار کنید. با انجام این ۱۲ گام، شما به تدریج یک سیستم حقوقی هوشمند، شخصی، دقیق و خوداصلاح‌شونده خواهید ساخت که به یک دارایی دانشی ارزشمند برای شما تبدیل می‌شود. موفق باشید.